長年住んできた家や、親から相続した不動産を断られると、
もう売れないのでは…と不安になってしまいますよね。
でも安心してください。
カチタスで買取不可と断られてしまった物件でも、ちゃんと売却できる方法はあります。
このブログ記事では、カチタスに査定を依頼したけれど、買取不可と断られてしまった人向けに、
いわゆる訳あり物件を高くスムーズに売却する方法を紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
この記事の目次
カチタスが「買取不可」と判断するあるあるな理由は？
まずは、なぜカチタスが買取不可と判断するのか。その理由を整理してみましょう。
カチタスは中古住宅を買い取ってリフォームし、再販することで利益を出すビジネスモデルです。
つまり、再販が難しい物件や、修繕に多額の費用がかかる物件は対象外になることが多いのです。
たとえば次のようなケースでは、買取を断られることがあります。
- 再建築不可の土地や建物
- 老朽化が進み、修繕コストが高い住宅
- 道路に接していない、接道義務を満たしていない物件
- 過去に火災や孤独死などの事故があった住宅
- 権利関係が複雑な相続物件や共有名義の土地
要するに、利益を確保できないと判断された場合は、ビジネス上の理由で買取を見送るということです。
これは物件に価値がないという意味ではありません。あくまで、カチタスの再販条件に合わなかっただけなんです。
「買取不可＝売れない」ではありません
カチタスが買取を断ったとしても、市場全体で見れば売れる可能性は十分にあります。
ほかの不動産会社、特に訳あり物件の専門業者なら問題なく引き取ってくれることが多いのです。
老朽化した家屋でも土地として価値があったり、現状のままで活用できる可能性があったりします。
売れないのではなく、買い手の目的が違うだけ。視点を変えるだけで選択肢は大きく広がります。
実際に、カチタスに断られた後、専門業者に相談して現金化できたという事例は多くあります。
不動産営業マンが教える「買取不可」と言われた後の正しい動き方
↓カチタスで買取不可と断られた人は、以下の動き方を参考にしてください。
① 査定を断られても焦らない
そもそも、不動産業者に買取を拒否されるケースはよくある話です。
カチタスのような地元の買取業者は基準が厳しいため、少しでもリスクを感じると買取対象から外れることがあります。
ただ、それはあくまで利益の見込みがないという判断であり、物件の価値がないという意味ではありません。
焦らず、別の角度からの売却方法を考えることが大切です。
② 状況を整理して売り方を変える
売れなかった理由を一度整理してみましょう。
たとえば、リフォーム前提の業者に断られた場合、現状のままで買い取る業者に切り替えるのが効果的です。
訳あり物件専門の業者なら、修繕を前提にせず、今の状態のまま買い取ってくれます。
リフォーム不要でスピーディーに現金化できるため、早く手放したい人には特に向いています。
③ 自分に合った不動産業者を見つけるのが大切
どの会社に相談するかで、結果は大きく変わります。
不動産会社にも得意分野があります。リフォーム再販型、仲介型、現状買取型、訳あり特化型などさまざまです。
自分の物件の特性に合ったタイプの業者を選ぶことが、成功の第一歩です。
その中でも、訳あり物件を専門に扱う業者は、買取不可とされた物件を救済するケースが多いです。
訳あり物件専門業者はどんな会社？
訳あり物件専門業者は、再販ではなく再利用や再開発を目的に買い取ります。
たとえば、老朽化した家を解体して土地として再販売したり、事故物件をリフォームして賃貸物件として再利用したりと、柔軟な活用が可能です。
リスクを想定して事業を行っているため、他社が敬遠するような物件でも積極的に査定してくれるのが強みです。
そのため、現金化までのスピードも速く、他社で断られた物件でも数日で成約に至るケースもあります。
カチタスとの違いは目的とリスク許容度
カチタスはリフォームによる再販を目的にしている一方、訳あり物件専門業者は現状のままでも価値を見出します。
事業の方向性が違うため、買取可否の判断基準もまったく異なります。
この違いを理解しておくだけで、次の業者選びがスムーズになります。
ワケガイの特徴と強み
ワケガイは、全国対応の訳あり物件専門の買取サービスです。
再建築不可、空き家、事故物件、底地など、他社が扱えない物件でも対応可能です。
査定から契約までのスピードが非常に早く、最短3日で現金化が完了する場合もあります。
担当者の対応も丁寧で、初めての方でも安心して相談できる点が好評です。
ラクウル不動産の特徴と強み
ラクウル不動産も、訳あり物件に特化した専門業者です。
都市部のマンションや相続物件に強みを持ち、査定から契約までがスムーズです。
自社だけでなく、提携ネットワークを活用して買い手を探す仕組みを持っており、より高値での成約を狙えます。
カチタスで断られた物件でも、ラクウルでは査定結果が出ることが多く、セカンドオピニオンとして利用する方も増えています。
不動産売却は、一社の判断で終わりではありません。
大切なのは、あなたの物件に合った業者を見つけることです。
もしカチタスで断られてしまった場合も、ワケガイやラクウルのような専門業者に相談すれば、思っている以上に早く解決できる可能性があります。
諦めずに、次の一歩を踏み出してみてください。
まとめ
| チェックポイント | 対応のヒント |
|---|---|
| カチタスに断られた理由を理解する | リフォーム再販モデルに合わなかっただけ。物件の価値がないわけではありません。 |
| 売り方を変える | 現状のまま買取を行う専門業者を検討。リフォーム不要で現金化が可能です。 |
| 専門業者に再査定を依頼する | ワケガイや ラクウルなら、訳あり物件の買取実績が豊富です。 |
カチタスの査定結果は、あくまで一つの基準に過ぎません。業者によって買取条件も判断基準もまったく異なります。
大切なのは、物件の状況に合った相手を見つけることです。再建築不可や古い家でも、専門業者なら価値を見出してくれます。
もし売却に悩んでいるなら、まずはワケガイやラクウルに無料査定を依頼してみてください。
思っていたよりも高く、早く売れる可能性があります。
一社に断られても終わりではありません。
選び方次第で、不動産の未来は大きく変わります。